bet36,工业房地产是未来房地产转换的重要方向
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文章来源：搜狐精选
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文本
传统房地产公司应加快产业整合。传统的房地产开发模式已经结束。未来，房地产将成为一个向产业融合方向发展的产业支撑概念。房地产应从“生活”和“投机”向更广泛的方向发展。“用途”。
改革开放以来，由于近年来经济增长放缓，市场需求下降，住宅购房政策收紧以及房地产价格上涨，中国的房地产业由于经济的快速增长和强劲的市场需求而迅速发展。调整经济和产业结构，出台限制金融房地产的措施以及增加供给侧改革，增加存货水平等因素，中国房地产业面临着发展中的艰巨挑战和生存压力。无论是住宅物业公司，城市发展公司，还是要考虑的一个重要问题是近年来出现的商业房地产公司或技术房地产和工业房地产公司：房地产行业如何实现产业转型？
深入了解房地产行业发展中的新挑战
房地产业不仅是社会发展的基础和担保业，而且是中国经济发展和就业解决方案的支撑产业，因为房地产业不仅满足了社会住房的需求，而且满足了更多的发展需求。超过70个相关行业在促进经济繁荣和解决社会就业方面起着重要的支撑作用。与此同时，由于独特的建筑用地提供系统，它也提供了国家资金。大力支持。在新的发展时代，各类房地产企业都面临着新的挑战。
首先，住宅房地产的发展是有限的。自今年年初以来，北京，上海等一，二线城市不断对购房条件和金融贷款实行限制性购房指南，不仅限制了住宅物业的交易，而且同时也有效抑制了楼价的上涨。与此同时，住宅房地产业也受到严重影响。但是，由于县，市以及三，四级其他城市住宅物业的无序发展，住宅物业中的大量残留物成为“存货”的关键领域。
第二，商业房地产受到限制。近年来，随着经济增长的放缓，市场需求的下降以及社会购买力的增长缓慢，尤其是互联网电子商务对实体企业的巨大影响，以及多年来的快速发展，商业综合体，购物中心的建设和商店结构的租赁，商业房地产等也受到严格限制。
第三，城市房地产发展放缓。以城市运营综合体，行政办公室，公司总部和基地为主要建设内容的??城市房地产行业，也受到经济发展缓慢，政府行政部门严格审批以及总部和基地扩张速度放缓的影响。公司。发展速度也受到很大影响；四是工业房地产发展异常。近年来，以技术开发房地产，工业园区建筑房地产，旅游园区开发房地产为主要主体的工业房地产行业发展迅速，为地方经济发展提供了重要支撑。但是，从目前的情况来看，许多工业房地产开发公司都产生了奇怪的现象：“工业园区发展不了解产业，工业园区的经营价值不在产业中。”不仅有大量的“园区鬼镇”和“工业园区”城镇”，但最重要的是，这种类型的工业产权开发公司必将面临生存危机，因为它没有可持续发展的支持。第五，房地产业转型已陷入发展陷阱。近年来，房地产业面临困难的发展态势，许多公司积极参与转型和现代化。由于缺乏对经济发展态势和趋势的分析和理解，然而，许多“陷阱”在转型过程中出现了。例如，一些房地产公司已改用养老金房地产，但是由于养老金房地产的投资模型不完整，退休国家的政府审查以及债券市场缺乏市场需求也造成了困难。另一个例子是，许多房地产公司已经进入了现代农业产业，它们也面临着发展困难，例如农业价值低，风险高和市场波动大。困境。
清醒地了解当前工业发展的新情况
行业的发展在很大程度上受到内部和外部情况的影响，例如政府政策，市场需求和工业发展模式。经过三十多年的快速发展，房地产业在当前工业发展中也面临着新的局面。科学分析与认识房地产业发展的新形势对于确定产业转型和现代化的方向和突破意义重大。从中国经济发展的角度来看，我们必须认识到，当前的发展阶段已导致经济和工业发展发生了许多重大变化：
一种是从“项目时代”进入“工业时代”。改革开放初期，由于市场上强劲的消费者需求，经济发展基本上是由许多工业项目和一家公司推动的。几年的快速发展，工业发展已从链条完善，建筑布局到产品生产规模发展特别是市场需求也发生了革命性和颠覆性的变化。当前的行业发展必须基于整体经济和与市场相关的需求。规划和设计更改，不要只考虑一家公司或一种产品。“工业时代”的一个例子是缺乏产能过剩，政府的支持以及房地产市场对从购货珍宝到压迫的政治性购买限制。
其次，“布局”时代已经进入“融合”时代。经过多年的快速发展，大多数行业已经实现了要素内部资源的整合，行业，行业与金融之间的跨行业协调与协调发展，外部环境下的工业与城市发展，以及工业与社会发展一体化。整合发展的新阶段。当前中国房地产业的产能过剩和存量问题恰恰是工业与市场需求与社会发展之间“分离”的具体体现。
第三是将“新的Ra”转换为“旧的Ra”。从实践的角度来看，许多行业的发展已不再是产能增加，新建工厂和扩大投资规模的阶段，而是应努力整合工业因素，工业闲置资源和效率低下的工业能力。“老工程”。第四，“自给年龄”进入“服务时代”。还应该清楚地认识到，无论公司或行业目前处于自我发展阶段，在整体经济发展，市场趋势和社会趋势中都应加以整合，并应全面进入服务时代。服务不仅需要改变开发理念，还需要自身发展的要求。因此，无论涉及公司还是行业，都应仔细研究市场需求和趋势的变化，提高服务意识，提高服务技能并创造优质的服务项目。
第四，“转型时代”已进入“战略时代”。当今世界政治经济和产业结构的深刻变化，需要对发展理论，发展方法和发展方向进行重大调整。无论是在设定发展目标，发展方式布局和占用开发资源方面，都已进入了新的“战略”。时代”。对“工业房地产”产业发展的巨大需求传统的工业房地产理论与新经济和城市管理背景下的新兴产业有关，房地产作为载体以及各种以工业集聚为特征的工业园区。房地产业发展面临的主要形式新情况和新挑战，随着房地产市场的新需求和新趋势，传统工业房地产仍以房地产开发和分公司布局为基础关于单元开发的财产和这类房地产开发的模型仍然被视为“房地产业”，而不是真正的“工业财产”。作者认为，工业房地产理论是以工业发展为目标，以房地产开发为形成手段的。工业园区应以此为平台，着力于以房地产为主导的支柱产业的培育，成长和发展。房地产开发，建设和运营为服务。实现工业园区，主导产业和房地产业互动，相互促进和互利的工业发展和创新模式的工具。
基于对“工业房地产”理论的上述创新，结合对当前发展趋势的分析，作者认为工业房地产在当前经济和工业发展的具体实践中具有巨大的市场需求。
首先，新兴产业的发展需要新的工业设施。在大力培育新的经济动力，加快发展战略性新兴产业的现状下，新形式，新产业和新模式不断创新和新兴，这些新产业都需要房地产支持服务，而不仅仅是房地产支持服务。服务类型。用于住宅，工厂和商店房地产开发和建设的模型，但用于使用创新业务开发模型；
第二，传统产业的重新设计和升级需要新的建筑服务。目前，传统制造业和城市零售业都面临紧迫性，需要加快工业转型和现代化。这种类型的工业转型和现代化必将增加生产设施，现代化办公和住宅设施的新要求。这不仅是工业房地产发展的机遇，而且对房地产行业也提出了新的要求。
第三，升级旧城区工业需要新的布局。经过几十年的快速发展，中国城市发生了城市建设，城市工业和城市生活发展的重大变化，智慧，智能，舒适，服务型城市已成为城市房地产发展的重要方向。旧城区的改造，工业的现代化和生活的现代化为工业房地产提供了重要的发展机遇，但从技术和创造力两方面对房地产业也提出了新的挑战。第四，传统工业园区需要进行新的整合。改革开放以来，中国建立了大量的高科技工业开发区，经济技术开发区和其他工业园区，这些工业园区以各种房地产行业为基础，包括一流的土地开发。以及工业房地产的开发，发展以及当前大多数工业园区难以运营且正在取得突破的情况，这也为工业房地产行业提供了发展机会。
第五，新城市建设需要工业地产的新定位。一方面，大量的老城区需要升级，一方面，新概念，新定位，新功能的新城市建设不断增加。例如，称为“千年计划”的雄安新区的建设，如广东大湾区的城市群建设，将紧随香港，澳门之后，这些新城市主要是上海的创新发展模式。工业和工业的融合，工业和金融的融合，工业和城市的融合以及工业和社会的融合。为工业房地产带来了机遇。
创新设计“工业地产”的新应用从上面的讨论可以看出，工业房地产是对传统房地产概念的颠覆性理论创新，因为住宅房地产，城市和商业房地产或工业房地产主要是房地产的开发和建设，但其功能是不同的同时，工业房地产也不同于传统的工业房地产理论，因为传统的工业房地产以房地产为基础发展产业。作者认为工业房地产是为了工业发展而开发的房地产。创新工业地产的定义和应用。
首先，工业房地产是要制定与工业发展思想相对应的发展战略。工业房地产与传统商业房地产的最大区别在于以工业发展为目标和方向的工业思维战略，以及通过专门的园区开发运营和整合来创建产业集群，工业基地和工业园区的手段，即房地产开发。元素资源。
其次，工业地产应当围绕单位区域内的产业布局制定发展计划。工业房地产公司不仅根据自身的发展需求制定发展计划，而且还要根据该地区或园区的工业发展需求进行设计和计划。
第三，工业房地产应为行业发展服务。围绕工业发展的良好服务是工业房地产的核心。
第四，工业房地产需要区域工业发展的支持资源。如前所述，城市发展和工业发展都对房地产支持提出了新的要求，工业房地产必须提供资源以根据区域工业特征和不同需求提供服务，而不仅仅是建筑基础设施和住宅建筑。
第五，实现工业房地产价值应整合工业价值。当前，更常见的是工业房地产开发或工业园区运营，开发商和建筑商的价值实现与区域产业发展无关的现象。这种“怪胎模式”不仅是不可持续的，但也不利于园区内产业的培育，这就是为什么要实现房地产开??发的原因。商业房地产模型的成功只有通过将产业管理的收入和价值联系起来才能保证。
对于现实中工业房地产开发的应用存在以下建议：首先，传统房地产公司应加快产业整合。传统的房地产开发模式已经结束。房地产将成为未来的工业支撑概念，并朝着产业融合发展。房地产应从“生活”和“投机”向更广泛的“用途”转变。
其次，城市房地产企业需要整合产业。产业变化带动城市或地区的发展，主导产业正从第一产业向第二产业和第三产业转移，工业重估正在加速人口聚集，工业房地产可以将支柱产业和新兴产业的布局结合起来。促进房地产市场快速发展。
第三，房地产公司必须服务于该行业的商业发展。商业开发和房地产公司如果不能盖房，就必须租房。它应该延伸到整个产业链，一个接一个地点燃消费的“热点”，并在居住，购物，假期，办公室和文化。服务于支持主要城市的服务提供商的一种方式；
第四，工业房地产企业应参与区域产业布局。以产业思维的发展来发展产业地产，以产业发展为例，使产品链成为终极的，同时支持服务链，增加创新链，最终改善价值链，实施整个创新产业链的生态系统。
第五，工业房地产公司的工业价值必须来自工业。工业房地产与传统房地产的最大区别在于工业价值必须与停车行业，区域工业和城市服务业的价值相关，以实现工业，公园和区域经济的同步发展。综上所述，房地产业面临发展困境，迫切需要重新设计和升级，工业房地产是当前发展阶段房地产业转型升级的重要方向，也是房地产业发展的重要方向。唯一办法。房地产业的转型和现代化不仅需要在概念，方向和模式上取得新的突破，而且还要在技术水平，管理水平和决策能力上取得新的突破。
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